De gemeente wil de schoollocaties aan de Johannes Vermeerstraat (De Schakel), Koningin Emmalaan (Wilhelminaschool) en de Burgemeester Notermansstraat (dependance De Zevensprong) herontwikkelen tot woonlocaties. Concrete plannen zijn er nog niet, maar in een raadsinformatiebrief geeft het college de ontwikkelrichtingen aan.

Door Theo Louwers

De voormalige scholen aan de Johannes Vermeerstraat en de Koningin Emmalaan zijn momenteel in gebruik als tijdelijke huisvesting voor Oekraïense ontheemden. De vergunningen voor deze opvang lopen tot mei 2028. De dependance van De Zevensprong is inmiddels vrijgekomen, omdat de vernieuwbouw van Kindcentrum De Zevensprong aan de Haktol gereed is. Op deze locatie wordt op dit moment leegstandsbeheer ingezet.

Met de woningcorporaties is gesproken over de mogelijke herontwikkeling van de voormalige schoollocaties naar woningbouw in het sociale huursegment. In prestatieafspraken is een verdeling opgenomen: de locatie aan de Johannes Vermeerstraat is toebedeeld aan Woonbedrijf, die aan de Koningin Emmalaan aan Woonzorg Nederland. De locatie aan de Burgemeester Notermansstraat was toegewezen aan Wooninc., maar is inmiddels overgedragen aan Woonstichting ’thuis.

Bevorderen van doorstroming en sociale woningbouw

De herontwikkeling van deze locaties past binnen het Raadsbreed Beleidsakkoord 2022‑2026, aldus het college. “Hierin is met betrekking tot het woonbeleid opgenomen dat we ons inzetten om voldoende passende en betaalbare woningen te realiseren voor verschillende doelgroepen. Het zwaartepunt ligt op het bevorderen van doorstroming, ervoor zorgen dat senioren zoveel mogelijk kunnen wonen in een voor hen passende omgeving en meer woningen creëren voor kleinere huishoudens. Via prestatieafspraken krijgen woningcorporaties meer mogelijkheden tot het realiseren van sociale huur.”

Doel

Met de corporaties is afgesproken dat op alle drie de locaties wordt aangestuurd op herontwikkeling naar woningbouw met 100% sociale huur. “Voor de locaties aan de Johannes Vermeerstraat en de Burgemeester Notermansstraat is WoonST het uitgangspunt. WoonST is een samenwerking tussen 13 woningcorporaties in Zuidoost‑Brabant en 9 gemeenten in het Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE). Het doel is sneller betaalbare en duurzame sociale huurwoningen bouwen door processen te standaardiseren. De ontwikkeling moet de doorstroming in de wijk bevorderen.”

Voor de locatie aan de Koningin Emmalaan geldt dit niet, omdat Woonzorg Nederland geen onderdeel is van WoonST. Woonzorg Nederland ontwikkelt woningen voor 55-plussers en heeft aangegeven ook graag wat grotere woningen te willen realiseren om de doorstroming binnen deze doelgroep te bevorderen. Daarom is er voor deze locatie ruimte om, naast sociale huur, een deel middenhuur toe te voegen.

De Schakel

Naast de voormalige schoollocatie De Schakel liggen twee particuliere panden. “In het verleden is contact geweest met de eigenaren over mogelijke aankoop van deze percelen. Dat heeft destijds niet tot aankoop geleid”, aldus de gemeente. “In afstemming met de corporatie wordt onderzocht of dat nu wel kansrijk is en welke mogelijkheden dat biedt.”

Wilhelminaschool

Bij de voormalige Wilhelminaschool ligt een kinderdagverblijf. “Dit kinderdagverblijf moet verduurzaamd worden, maar dit staat niet hoog op de interne prioriteitenlijst. Door het kinderdagverblijf mee te nemen in de plannen wordt het plangebied vergroot. Daarnaast biedt dit de kans om het kinderdagverblijf te verduurzamen en, indien gewenst, te vergroten. Er wordt onderzocht of het wenselijk en haalbaar is om het kinderdagverblijf in de nieuwbouwplannen mee te nemen en in welke vorm: behoud als gemeentelijk vastgoed of ontwikkeling en verhuur door een woningcorporatie.”

Dependance De Zevensprong

Deze locatie ligt in een zeer verdichte wijk met weinig openbaar groen. De schoollocatie zelf is sterk versteend. “Van belang is dat deze plek een groenere uitstraling krijgt en dat de relatie tussen het park en de buurt wordt versterkt. Daarnaast is parkeren een probleem. Onderzocht wordt of de herontwikkeling kan bijdragen aan een oplossing voor de parkeerdruk. Eerder heeft de buurt bovendien aangegeven behoefte te hebben aan een ontmoetingsruimte of buurthuis. Ook die mogelijkheid wordt meegenomen.”

Stand van zaken en vervolg

Per locatie zijn randvoorwaarden opgesteld. “Aan de hand van deze randvoorwaarden onderzoeken woningcorporaties op dit moment of zij tot een haalbaar plan kunnen komen. Als een corporatie dat niet lukt, bekijkt de gemeente of de randvoorwaarden kunnen worden bijgesteld of dat een andere corporatie de locatie wil en kan herontwikkelen. Mochten corporaties geen haalbaar plan kunnen opstellen, dan onderzoekt de gemeente andere opties voor herontwikkeling.”

Planning

De planning verschilt per locatie en wordt in overleg met de betrokken woningcorporatie bepaald. Vanuit de gemeente geldt als uitgangspunt dat de locaties zo snel mogelijk worden herontwikkeld zodra ze vrijkomen.