Met de verkoop van landbouwgrond door twee agrariërs aan projectontwikkelaars komt er ruimte voor de bouw van woningen aansluitend op Steegsche Velden Oost en Noord. Werd eerder gedacht aan ongeveer 500 woningen, vorige week maandagavond gaven meerdere politieke partijen aan verder te willen gaan. Duizend woningen in het gebied moet mogelijk zijn, vinden die partijen.

Door Theo Louwers

Steegsche Velden West maakt deel uit van de ontwikkellocatie Steegsche Velden. Het plangebied ligt tussen de spoorlijn aan de westzijde, Steegsche Velden Oost en Noord in het oosten, het landschap van het Groene Woud in het noorden en de Ringweg en bestaande woonwijken zoals Salderes in het zuiden. In de omgevingsvisie is Steegsche Velden West aangewezen als mogelijke locatie voor woningbouw. Daarnaast is in het verstedelijkingsakkoord Stedelijk Gebied Eindhoven deze locatie benoemd om tussen 2030 en 2035 een deel van de 4100 woningen te realiseren om in de woningbehoefte te voorzien.

Agrarische activiteiten stoppen

Twee ontwikkelaars hebben een overeenkomst gesloten met de twee agrariërs in het gebied, waardoor de agrarische activiteiten ter plaatse stoppen. Daardoor kan de planvorming en voorbereiding van de woningbouw nu van start gaan. De start is het maken van een Nota van Uitgangspunten. De Nota van Uitgangspunten geeft de gemeentelijke kaders weer voor een ontwikkeling binnen het plangebied Steegsche Velden West. De nota dient als basis voor de verdere planvorming in een stedenbouwkundig plan, omgevingsplan en omgevingsvergunning. Hiermee legt de gemeente de basis om de planvorming en uitvoering naar voren te halen, zodat er al voor de destijds geplande start in 2030 kan worden begonnen met de bouw van de woningen.

‘Liever duizend woningen’

Philip Canoy (CDA) stelde bij de behandeling van de Nota van Uitgangspunten voor om de ondergrens voor het aantal woningen in Steegsche Velden West vast te stellen op 500 en de bovengrens op 750. Marius Ekamp (D66) wilde verder gaan. “Liever duizend woningen”, gaf hij aan. “Wonen is een recht en wonen staat sterk onder druk. We moeten het bouwen van woningen op een slimme manier intensiveren. Wel zijn bij deze aantallen extra infrastructurele maatregelen nodig. En er moeten meer parkeerplekken komen. Daarvoor hebben we ondersteuning nodig van het Rijk.”

Ook Steven van der Heijden (PvdA/GroenLinks) vond 500 woningen als start voor de nieuwe wijk te weinig. “Het is het laatste grote bouwproject van Best.” Hij zette in op duizend woningen.

Jo van den Boogaard (Jongerenpartij) was het daarmee eens. “Bij 25 woningen per hectare komen we uit op 900 woningen, bij 30 woningen per hectare bouwen we 1080 woningen.”

John Verheijen (VVD) vond duizend woningen prima, “maar zoek wel de balans tussen leefbaarheid en bereikbaarheid.”

Netto

Leon Kennis (Best Open) vroeg zich af wat het netto te bebouwen oppervlak in Steegsche Velden West is. “Wij hebben gevraagd wat het netto te ontwikkelen gebied is. Op die vraag hebben we nog geen antwoord gekregen. En let op: zeven wijken ontsluiten op de Ringweg.” Kennis vond de ontsluiting van die wijken een belangrijk punt van aandacht.

Rob Snellen (Best Anders) vond dat de omgeving van het gebied groen moet blijven: “Dat kan alleen als je de hoogte in gaat.” En Marieke Gondrie (CDA) vroeg om een zorgvuldig proces bij de invulling van het nieuwe plangebied. “Liever zorgvuldig dan snel”, was haar pleidooi.

Bouwhoogte

Ook de bouwhoogte van de nieuwe woningen in Steegsche Velden West kwam aan de orde. Philip Canoy pleitte voor hoogteaccenten aan de randen van het te ontwikkelen gebied. Hij dacht aan 6 tot 8 bouwlagen. In het midden van het gebied moet het dorpse karakter naar voren komen. Dat betekent dan 3 tot 5 bouwlagen.

Marius Ekamp wilde zich niet vastleggen op het aantal bouwlagen. Steven van der Heijden gaf aan dat 70 procent van de woningen betaalbaar moest worden. Andere partijen gingen daarin mee.